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서울/송파구

삼전동]하이파크 아파트 전세 실거래가 분석 정보 (2020.11.21 Update)

by 디아파트 2020. 11. 21.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 삼전동에 위치한 하이파크 아파트입니다.

하이파크 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2016년이며 2020년 11월 21일 기준 5년차신축급 아파트로
    NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 6건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.11~2019.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 송파구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“삼전 하이파크 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~40 ~55
2020 34,900 44,625
2019 34,633 42,561
2018 . 41,030
2017 38,000 .
2016 27,300 38,667
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :38.41 Min. :2016-10-25 Min. :27300
1st Qu.:38.42 1st Qu.:2018-09-08 1st Qu.:38000
Median :51.20 Median :2019-01-28 Median :40950
Mean :47.41 Mean :2019-01-05 Mean :39799
3rd Qu.:51.20 3rd Qu.:2019-09-02 3rd Qu.:43000
Max. :51.20 Max. :2020-11-18 Max. :46200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
40 39,900 2020-01-11 14
55 46,200 2020-04-21 4
46,200 2020-04-21 4


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 하이파크 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Nov 21 16:45:15 2020)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

삼전 하이파크 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 10 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 25m - 에이메스더리버송파(2018) / 서울특별시 송파구 백제고분로22길 38-13 (삼전동)
  2. 89m - 한양(2004) / 서울특별시 송파구 삼전로4길 4-28 (삼전동,한양아파트)
  3. 99m - 현대1(1989) / 서울특별시 송파구 백제고분로22길 39 (삼전동,현대아파트)
  4. 156m - 동원아이파크(2005) / 서울특별시 송파구 삼전로4길 4-12 (삼전동,DW동원아이파크아파트)
  5. 236m - 삼성(2006) / 서울특별시 송파구 백제고분로28길 36-15 (삼전동,삼성아파트)
  6. 387m - 현대(1990) / 서울특별시 송파구 백제고분로18길 7 (잠실동,현대아파트)
  7. 387m - 포스코더샵(2004) / 서울특별시 송파구 백제고분로 188 (잠실동,잠실포스코더샵)
  8. 450m - 파크인-수(2010) / 서울특별시 송파구 백제고분로 187 (잠실동,파크인-수)
  9. 473m - 엘에스타워(2016) / 서울특별시 송파구 삼전로 72 (삼전동)
  10. 486m - 하늘공원(69-5)(2006) / 서울특별시 송파구 삼학사로1길 40 (삼전동,하늘공원아파트)




요약 리포트

데이터 기반 하이파크 아파트 단지의 면적대별 예상 전세가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~40, ~55)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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